2275 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 141,7 m² · constr. 2003 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 391 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844618859430080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
65005844618859430080003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 592 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 895 $ Poids 70 % |
| 2 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 972 $ Poids 60 % |
| 3 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 690 342 $ Poids 54 % |
| 4 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +61 795 $ | 815 258 $ Poids 51 % |
| 5 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 561 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 722 110 $ Poids 50 % |
| 6 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 738 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 167 690 $ Poids 48 % |
| 7 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 552 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 764 247 $ Poids 46 % |
| 8 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +51 513 $ | 913 693 $ Poids 45 % |
| 9 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +72 971 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 411 $ Poids 45 % |
| 10 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 737 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 698 709 $ Poids 45 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 779 $ Poids 43 % |
| 12 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 875 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.