2349-2353 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
1 018 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 205,8 m² · constr. 2003 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 762 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844619395260110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
65005844619395260110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 224 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 033 944 $ Poids 74 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 946 $ Poids 51 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 355 $ Poids 50 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 950 782 $ Poids 47 % |
| 5 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 258 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −68 405 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 019 965 $ Poids 41 % |
| 6 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 811 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +86 718 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 206 032 $ Poids 40 % |
| 7 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 817 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +74 104 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 986 491 $ Poids 39 % |
| 8 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 952 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 897 $ Poids 34 % |
| 9 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 774 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 158 114 $ Poids 33 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 913 530 $ Poids 32 % |
| 11 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 882 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 928 182 $ Poids 31 % |
| 12 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 923 176 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.