2355-2359 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
1 008 800 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 205,9 m² · constr. 2003 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 772 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844619395260120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
65005844619395260120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 215 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 034 177 $ Poids 74 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 079 $ Poids 51 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 548 $ Poids 50 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 951 009 $ Poids 47 % |
| 5 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 250 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −68 197 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 020 172 $ Poids 42 % |
| 6 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 802 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +86 988 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 206 302 $ Poids 40 % |
| 7 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 809 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +74 326 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 986 712 $ Poids 39 % |
| 8 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 947 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 025 $ Poids 34 % |
| 9 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 766 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 158 344 $ Poids 33 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 913 730 $ Poids 32 % |
| 11 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 112 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 928 412 $ Poids 31 % |
| 12 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 923 395 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.