840 Rue MAYO · Laval
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 94,4 m² · constr. 1984 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 365 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844620015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
65005844620015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 254 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 757 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 551 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 742 422 $ Poids 83 % |
| 3 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 840 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 546 $ Poids 73 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 702 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 887 $ Poids 70 % |
| 5 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 672 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 766 582 $ Poids 60 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 628 560 $ Poids 59 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 859 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 137 085 $ Poids 58 % |
| 8 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 688 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 069 $ Poids 58 % |
| 9 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 705 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 006 $ Poids 58 % |
| 10 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 981 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 668 408 $ Poids 57 % |
| 11 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 635 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 879 038 $ Poids 56 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 578 775 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.