830-834 Rue ALBERT · Laval
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 237,5 m² · constr. 1957 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 481 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844620919540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
65005844620919540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 935 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 939 494 $ Poids 57 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 182 $ Poids 50 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +71 653 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 979 700 $ Poids 44 % |
| 4 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 136 457 $ Poids 44 % |
| 5 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 831 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 779 037 $ Poids 41 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +64 153 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 940 258 $ Poids 39 % |
| 7 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 490 $ Poids 37 % |
| 8 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 965 790 $ Poids 30 % |
| 9 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 786 838 $ Poids 29 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 928 167 $ Poids 29 % |
| 11 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 728 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +72 154 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 898 290 $ Poids 29 % |
| 12 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 124 653 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.