845 Place DARIEUX · Laval
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 189,6 m² · constr. 1964 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 402 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844621284830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005844621284830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 971 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 743 $ Poids 57 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −43 136 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 864 911 $ Poids 48 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 971 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −59 601 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 838 970 $ Poids 43 % |
| 4 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 687 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 097 $ Poids 42 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 747 148 $ Poids 41 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −45 594 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 830 511 $ Poids 40 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 475 $ Poids 40 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 852 038 $ Poids 39 % |
| 9 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 834 624 $ Poids 35 % |
| 10 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 811 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −45 374 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 706 635 $ Poids 34 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 467 $ Poids 32 % |
| 12 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 778 489 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.