789-791 Terrasse ALBERT · Laval
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 217,7 m² · constr. 1960 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 472 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844621806580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005844621806580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 998 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 897 942 $ Poids 60 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 932 251 $ Poids 52 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 854 $ Poids 46 % |
| 4 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 861 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 746 129 $ Poids 46 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 894 893 $ Poids 45 % |
| 6 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 740 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 860 594 $ Poids 38 % |
| 7 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +72 183 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 843 400 $ Poids 38 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 884 819 $ Poids 35 % |
| 9 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 406 $ Poids 31 % |
| 10 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 923 541 $ Poids 31 % |
| 11 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 076 884 $ Poids 30 % |
| 12 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 897 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.