773 Terrasse ALBERT · Laval
Valeur estimée
1 187 100 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 357,7 m² · constr. 1963 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 626 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844621944930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
65005844621944930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +98 583 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 133 081 $ Poids 14 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +72 590 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 380 429 $ Poids 12 % |
| 3 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 712 046 $ Poids 11 % |
| 4 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +158 466 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 691 285 $ Poids 8 % |
| 5 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +170 180 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 605 029 $ Poids 7 % |
| 6 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +134 148 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 315 624 $ Poids 6 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +136 463 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 256 496 $ Poids 5 % |
| 8 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +172 841 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 850 342 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.