1961 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
683 600 $
Autre · 106 $/m² · 6 456,9 m² · constr. 2005 · terrain 9 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 456,9 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 765 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 434 200 $
Rôle antérieur 5 443 400 $ +110.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844622190270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
498855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 834 200 $
Valeur bâtiment
9 600 000 $
Rôle antérieur
5 443 400 $
ID provincial
65005844622190270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4582, boulevard Saint-Martin ouest, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 364 854 $ Poids 31 % |
| 2 | 4588, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 387 692 $ Poids 26 % |
| 3 | 2040, 100e avenue, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 25 % |
| 4 | 2020, 100e avenue, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 25 % |
| 5 | 2064, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 24 % |
| 6 | 2002, 100e avenue, Laval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 24 % |
| 7 | 2162, 100e Avenue, Laval 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 2020, 100e avenue, Laval 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 22 % |
| 9 | 2228, 100ème Avenue, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 2140, 100e Avenue, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 412 745 $ Poids 19 % |
| 11 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 420 245 $ Poids 16 % |
| 12 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 354 151 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.