2040 Rue MAYFIELD app. 35 app. 35 · Laval
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 73,3 m² · constr. 1989 · terrain 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844623059740010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
65005844623059740010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 361 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge +15 344 $ | 588 419 $ Poids 65 % |
| 2 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 879 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 699 869 $ Poids 35 % |
| 3 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 920 m · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 056 $ Poids 31 % |
| 4 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 762 $ Poids 26 % |
| 5 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 650 $ Poids 26 % |
| 6 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 619 228 $ Poids 19 % |
| 7 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 567 824 $ Poids 16 % |
| 8 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 491 823 $ Poids 12 % |
| 9 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 900 $ Poids 11 % |
| 10 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 277 $ Poids 11 % |
| 11 | 1646, Terrasse Pilon, Laval 2024-06-18 · 995 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 111 $ Poids 10 % |
| 12 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 564 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.