2042 Rue MAYFIELD app. 47 app. 47 · Laval
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 84,1 m² · constr. 1989 · terrain 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 193 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844623059740020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
65005844623059740020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 361 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +15 344 $ | 627 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 481 $ Poids 53 % |
| 3 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 587 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −53 269 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 721 107 $ Poids 50 % |
| 4 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 599 235 $ Poids 49 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 783 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 706 869 $ Poids 47 % |
| 6 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 894 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 067 $ Poids 43 % |
| 7 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 389 $ Poids 42 % |
| 8 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 637 486 $ Poids 42 % |
| 9 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 752 m · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 673 720 $ Poids 41 % |
| 10 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 976 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 222 $ Poids 41 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 624 643 $ Poids 41 % |
| 12 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 812 m · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 549 875 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.