3840 Boulevard CARREFOUR app. 84 app. 84 · Laval
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 226 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844624248660010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
65005844624248660010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 457 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +15 344 $ | 641 805 $ Poids 89 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 684 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 734 775 $ Poids 61 % |
| 3 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 987 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 583 906 $ Poids 61 % |
| 4 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 458 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 382 $ Poids 60 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 858 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 720 331 $ Poids 56 % |
| 6 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 865 $ Poids 55 % |
| 7 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 449 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 232 $ Poids 53 % |
| 8 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 509 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 379 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 576 221 $ Poids 53 % |
| 9 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 611 217 $ Poids 50 % |
| 10 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 585 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +6 652 $ | 220 300 $ Poids 48 % |
| 11 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 824 m · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 686 003 $ Poids 47 % |
| 12 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 972 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 291 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.