3805 Boulevard CARREFOUR app. 105 app. 105 · Laval
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 222 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844625128430070005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
65005844625128430070005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 552 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 649 594 $ Poids 83 % |
| 2 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 613 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 712 737 $ Poids 69 % |
| 3 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 873 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 657 351 $ Poids 63 % |
| 4 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 776 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −35 045 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 739 331 $ Poids 62 % |
| 5 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 550 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 301 $ Poids 61 % |
| 6 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 590 887 $ Poids 60 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 947 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 724 818 $ Poids 56 % |
| 8 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 594 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 582 749 $ Poids 55 % |
| 9 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 544 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 715 $ Poids 55 % |
| 10 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 923 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 694 942 $ Poids 53 % |
| 11 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 504 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 492 294 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.