2072 Avenue ALBERT-MURPHY app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 86,3 m² · constr. 1997 · terrain 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 235 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844626337300050006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
65005844626337300050006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 628 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +39 894 $ | 660 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 883 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 682 902 $ Poids 70 % |
| 3 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 908 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 667 238 $ Poids 66 % |
| 4 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 660 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 548 $ Poids 58 % |
| 5 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 601 840 $ Poids 54 % |
| 6 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 620 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −37 376 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 258 $ Poids 51 % |
| 7 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +10 711 $ | 178 046 $ Poids 50 % |
| 8 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 851 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −45 559 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 728 817 $ Poids 50 % |
| 9 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 723 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +14 254 $ | 225 804 $ Poids 47 % |
| 10 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 903 $ Poids 47 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 714 463 $ Poids 45 % |
| 12 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 627 894 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.