2117 Avenue ALBERT-MURPHY app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 74,4 m² · constr. 1997 · terrain 57,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 207 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844627367310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
65005844627367310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 745 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge +39 894 $ | 616 964 $ Poids 58 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 987 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 623 853 $ Poids 55 % |
| 3 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 830 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +14 254 $ | 211 119 $ Poids 52 % |
| 4 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 940 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −45 095 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 639 971 $ Poids 43 % |
| 5 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 598 260 $ Poids 33 % |
| 6 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +10 711 $ | 166 620 $ Poids 33 % |
| 7 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 729 144 $ Poids 30 % |
| 8 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 551 920 $ Poids 23 % |
| 9 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 806 $ Poids 22 % |
| 10 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −45 164 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 591 333 $ Poids 21 % |
| 11 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 729 $ Poids 19 % |
| 12 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 523 524 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.