2135 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 67,9 m² · constr. 2002 · terrain 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844628303690020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
65005844628303690020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 585 611 $ Poids 39 % |
| 2 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 856 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 207 848 $ Poids 39 % |
| 3 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −48 585 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 719 505 $ Poids 19 % |
| 4 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 589 $ Poids 18 % |
| 5 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 556 $ Poids 16 % |
| 6 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 846 $ Poids 13 % |
| 7 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 192 $ Poids 6 % |
| 8 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 765 $ Poids 4 % |
| 9 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 199 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.