2153 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 73,8 m² · constr. 2002 · terrain 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844628303690040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
65005844628303690040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 803 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge +55 238 $ | 630 129 $ Poids 54 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 633 565 $ Poids 52 % |
| 3 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 889 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 215 129 $ Poids 49 % |
| 4 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 895 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 532 552 $ Poids 42 % |
| 5 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 981 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 650 347 $ Poids 39 % |
| 6 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 609 006 $ Poids 32 % |
| 7 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 170 163 $ Poids 30 % |
| 8 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 742 437 $ Poids 28 % |
| 9 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 306 $ Poids 21 % |
| 10 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 141 $ Poids 17 % |
| 11 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 537 $ Poids 16 % |
| 12 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 533 410 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.