2195 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 67,6 m² · constr. 2001 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844628303690080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
65005844628303690080003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 581 796 $ Poids 41 % |
| 2 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 851 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +18 054 $ | 206 528 $ Poids 38 % |
| 3 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −49 751 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 715 214 $ Poids 19 % |
| 4 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 524 $ Poids 17 % |
| 5 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 806 $ Poids 15 % |
| 6 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 825 $ Poids 12 % |
| 7 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 737 $ Poids 4 % |
| 8 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 568 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.