818-822 Rue ALBERT · Laval
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 173,6 m² · constr. 1954 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 402 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844631030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005844631030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 726 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 737 $ Poids 77 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 988 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 775 $ Poids 54 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 293 $ Poids 43 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +71 567 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 837 246 $ Poids 42 % |
| 5 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 751 $ Poids 39 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 437 $ Poids 38 % |
| 7 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 259 $ Poids 36 % |
| 8 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 596 313 $ Poids 36 % |
| 9 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 681 818 $ Poids 35 % |
| 10 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 473 $ Poids 34 % |
| 11 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 798 236 $ Poids 33 % |
| 12 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 650 218 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.