810-814 Rue ALBERT · Laval
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 170,5 m² · constr. 1954 · terrain 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 428 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844631130960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
65005844631130960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 737 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 700 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 999 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 193 $ Poids 52 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +62 798 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 828 477 $ Poids 45 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 771 $ Poids 43 % |
| 5 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 774 $ Poids 41 % |
| 6 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 591 230 $ Poids 37 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 099 $ Poids 36 % |
| 8 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 744 215 $ Poids 36 % |
| 9 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 675 555 $ Poids 36 % |
| 10 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 808 133 $ Poids 35 % |
| 11 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +75 668 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 427 $ Poids 33 % |
| 12 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +78 094 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 695 018 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.