809-811 Terrasse ALBERT · Laval
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 205,5 m² · constr. 1960 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 481 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844631249370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
65005844631249370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 857 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 779 $ Poids 67 % |
| 2 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 872 338 $ Poids 54 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 903 014 $ Poids 51 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 499 $ Poids 44 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 777 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 191 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 781 191 $ Poids 44 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 866 941 $ Poids 43 % |
| 7 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 915 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 725 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 793 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 837 368 $ Poids 41 % |
| 9 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 486 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 568 399 $ Poids 35 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 858 110 $ Poids 32 % |
| 11 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 788 $ Poids 31 % |
| 12 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 779 655 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.