784-786 Rue ALBERT · Laval
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 249,6 m² · constr. 1959 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 540 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844631523910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
65005844631523910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 140 070 $ Poids 48 % |
| 2 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 997 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +66 317 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 964 888 $ Poids 46 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 494 $ Poids 43 % |
| 4 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +100 650 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 008 697 $ Poids 34 % |
| 5 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 906 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +54 349 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 799 148 $ Poids 33 % |
| 6 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 062 430 $ Poids 32 % |
| 7 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +91 876 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 967 981 $ Poids 30 % |
| 8 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 809 162 $ Poids 26 % |
| 9 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 218 601 $ Poids 24 % |
| 10 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +63 586 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 991 608 $ Poids 24 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +83 192 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 954 657 $ Poids 22 % |
| 12 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +84 682 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 153 845 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.