2004 Rue ROMITI · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 108,5 m² · constr. 1957 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 392 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844633066660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
65005844633066660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 386 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 695 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 679 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 241 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 730 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 500 428 $ Poids 77 % |
| 4 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 553 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 716 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 383 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 600 036 $ Poids 76 % |
| 6 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 424 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 624 150 $ Poids 70 % |
| 7 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 966 m · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 567 826 $ Poids 65 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 827 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 712 892 $ Poids 63 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 729 191 $ Poids 59 % |
| 10 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 731 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 496 473 $ Poids 59 % |
| 11 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 565 959 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.