3765 Rue JOFFRE · Laval
Valeur estimée
712 700 $
Autre · 518 $/m² · 1 374,8 m² · constr. 1957 · terrain 8 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 374,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 536,3 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
3 639 400 $
Rôle antérieur 3 107 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844634072580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 617 200 $
Valeur bâtiment
2 022 200 $
Rôle antérieur
3 107 600 $
ID provincial
65005844634072580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4582, boulevard Saint-Martin ouest, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 229 $ Poids 24 % |
| 2 | 4588, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 361 450 $ Poids 20 % |
| 3 | 2040, 100e avenue, Laval 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 19 % |
| 4 | 2020, 100e avenue, Laval 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 19 % |
| 5 | 2064, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 18 % |
| 6 | 2162, 100e Avenue, Laval 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 2002, 100e avenue, Laval 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 18 % |
| 8 | 2020, 100e avenue, Laval 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 17 % |
| 9 | 2140, 100e Avenue, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 380 190 $ Poids 15 % |
| 10 | 3257, boulevard du Souvenir, Laval 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 356 900 $ constr. 2000 Ajust. marché +47 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 690 $ | 368 681 $ Poids 14 % |
| 11 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 11 % |
| 12 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.