3755 Rue JOFFRE · Laval
Valeur estimée
2 972 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 838 $/m² · 1 617,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 617,1 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,4 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 308 600 $
Rôle antérieur 2 663 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844634896940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 275 600 $
Valeur bâtiment
2 033 000 $
Rôle antérieur
2 663 300 $
ID provincial
65005844634896940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +396 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 222 $ Poids 25 % |
| 2 | 4582, boulevard Saint-Martin ouest, Laval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +32 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 456 $ Poids 21 % |
| 3 | 3230, rue des Châteaux, Laval 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 359 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +33 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 357 037 $ Poids 21 % |
| 4 | 4588, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +33 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 348 204 $ Poids 18 % |
| 5 | 3250, rue des Châteaux, Laval 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +35 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 536 $ Poids 17 % |
| 6 | 3232, rue des Châteaux, Laval 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +35 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 707 $ Poids 17 % |
| 7 | 3257, boulevard du Souvenir, Laval 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 356 900 $ constr. 2000 Ajust. marché +33 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 690 $ | 355 170 $ Poids 16 % |
| 8 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +8 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 867 $ Poids 9 % |
| 9 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +1 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 505 $ Poids 8 % |
| 10 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 878 $ Poids 8 % |
| 11 | 1990, 100e Avenue, Laval 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 404 774 $ constr. 2005 Ajust. marché +60 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 477 $ | 424 998 $ Poids 7 % |
| 12 | 4576, Boulevard Saint-Martin, Laval 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +57 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 080 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.