2035-2045 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
2 310 700 $
Condo / multirésidentiel · 1 944 $/m² · 1 188,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 188,7 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 473 800 $
Rôle antérieur 2 210 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844636267090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
857 100 $
Valeur bâtiment
1 616 700 $
Rôle antérieur
2 210 900 $
ID provincial
65005844636267090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, rue Jean-Picard, Laval 2026-06-25 · 392 m · Vendu 292 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 301 587 $ Poids 65 % |
| 2 | 1835, Jean Picard, Laval 2026-06-08 · 515 m · Vendu 305 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 316 539 $ Poids 61 % |
| 3 | 3840, boulevard Le Carrefour, Laval 2025-07-22 · 262 m · Vendu 210 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 234 745 $ Poids 50 % |
| 4 | 1855, rue Jean-Picard, Laval 2025-07-11 · 474 m · Vendu 300 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 350 $ Poids 46 % |
| 5 | 1865, Rue Jean-Picard, Laval 2025-02-03 · 433 m · Vendu 315 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +33 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 357 532 $ Poids 35 % |
| 6 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 359 847 $ Poids 22 % |
| 7 | 3230, rue des Châteaux, Laval 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 359 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +33 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 384 000 $ Poids 18 % |
| 8 | 4582, boulevard Saint-Martin ouest, Laval 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +32 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 359 556 $ Poids 18 % |
| 9 | 1815, rue Jean-Picard, Laval 2024-06-03 · 556 m · Vendu 294 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +61 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 365 463 $ Poids 17 % |
| 10 | 4588, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +33 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 355 202 $ Poids 15 % |
| 11 | 3250, rue des Châteaux, Laval 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +35 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 396 286 $ Poids 15 % |
| 12 | 3232, rue des Châteaux, Laval 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +35 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 367 207 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.