3742 Boulevard CARREFOUR app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 93,3 m² · constr. 2011 · terrain 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844636994820010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
65005844636994820010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 651 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 707 084 $ Poids 72 % |
| 2 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 801 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 738 $ Poids 68 % |
| 3 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 842 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 753 349 $ Poids 67 % |
| 4 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 698 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 357 $ Poids 64 % |
| 5 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 289 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −57 879 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 866 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 760 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 608 414 $ Poids 63 % |
| 7 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 671 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 433 $ Poids 62 % |
| 8 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 335 $ Poids 57 % |
| 9 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 692 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 731 $ Poids 56 % |
| 10 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 720 695 $ Poids 56 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 738 625 $ Poids 55 % |
| 12 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 362 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 558 989 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.