2087 Avenue ALBERT-MURPHY app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 74,4 m² · constr. 1996 · terrain 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 230 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844637123190020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
65005844637123190020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 699 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 613 895 $ Poids 60 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 994 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 620 878 $ Poids 55 % |
| 3 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 813 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +13 303 $ | 210 168 $ Poids 52 % |
| 4 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 961 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −45 095 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 636 836 $ Poids 42 % |
| 5 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +9 887 $ | 165 796 $ Poids 32 % |
| 6 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 595 635 $ Poids 32 % |
| 7 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 726 019 $ Poids 30 % |
| 8 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 806 $ Poids 24 % |
| 9 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −45 164 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 588 595 $ Poids 21 % |
| 10 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 729 $ Poids 20 % |
| 11 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 667 $ Poids 18 % |
| 12 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 521 224 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.