3743 Boulevard CARREFOUR · Laval
Valeur estimée
1 189 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 241 m² · constr. 2007 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 300 $
Rôle antérieur 797 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844637731210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
761 700 $
Rôle antérieur
797 600 $
ID provincial
65005844637731210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 190 $ Poids 32 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 169 278 $ Poids 30 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 052 065 $ Poids 28 % |
| 4 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 929 054 $ Poids 25 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +80 041 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 122 413 $ Poids 20 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +70 319 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 000 549 $ Poids 19 % |
| 7 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +78 818 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 056 953 $ Poids 19 % |
| 8 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 179 782 $ Poids 17 % |
| 9 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 082 677 $ Poids 17 % |
| 10 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 1 085 818 $ Poids 13 % |
| 11 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +63 934 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 262 472 $ Poids 13 % |
| 12 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 574 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.