1833 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
639 200 $
Autre · 608 $/m² · 1 051,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 051,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 400 $
Rôle antérieur 1 205 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844640131880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 600 $
Valeur bâtiment
707 800 $
Rôle antérieur
1 205 900 $
ID provincial
65005844640131880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4582, boulevard Saint-Martin ouest, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 229 $ Poids 30 % |
| 2 | 4588, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 361 450 $ Poids 26 % |
| 3 | 2040, 100e avenue, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 22 % |
| 4 | 2020, 100e avenue, Laval 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 22 % |
| 5 | 2002, 100e avenue, Laval 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 21 % |
| 6 | 2064, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 20 % |
| 7 | 2020, 100e avenue, Laval 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 20 % |
| 8 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 17 % |
| 9 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 16 % |
| 10 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 16 % |
| 11 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 13 % |
| 12 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 151 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.