1965 Rue EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 102,4 m² · constr. 1975 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 351 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844643338420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005844643338420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 588 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 757 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 630 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 813 $ Poids 83 % |
| 3 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 376 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 234 $ Poids 80 % |
| 4 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 480 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 632 741 $ Poids 77 % |
| 5 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 800 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 252 160 $ Poids 72 % |
| 6 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 537 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 702 937 $ Poids 72 % |
| 7 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 839 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 533 458 $ Poids 70 % |
| 8 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 880 m · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 602 360 $ Poids 66 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 931 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 753 037 $ Poids 65 % |
| 10 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 880 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 897 $ Poids 61 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 749 101 $ Poids 58 % |
| 12 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 494 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 661 933 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.