1955 Rue EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 165,1 m² · constr. 1961 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 480 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844643486830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
65005844643486830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 963 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 688 164 $ Poids 66 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 876 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 622 992 $ Poids 65 % |
| 3 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 481 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 700 $ Poids 48 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 332 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 611 168 $ Poids 41 % |
| 5 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 876 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 657 764 $ Poids 40 % |
| 6 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 724 720 $ Poids 40 % |
| 7 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 813 202 $ Poids 38 % |
| 8 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 731 729 $ Poids 35 % |
| 9 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +70 375 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 849 067 $ Poids 33 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 846 $ Poids 30 % |
| 11 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 573 $ Poids 30 % |
| 12 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +62 899 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 658 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.