1949 Rue EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 150,9 m² · constr. 1959 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 383 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844643625020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005844643625020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 882 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 586 958 $ Poids 68 % |
| 2 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 666 m · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 692 746 $ Poids 62 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 967 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 533 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 655 467 $ Poids 54 % |
| 4 | 1852, rue Robinson, Laval 2025-05-30 · 459 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 071 $ Poids 46 % |
| 5 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 773 034 $ Poids 45 % |
| 6 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 416 $ Poids 45 % |
| 7 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 808 933 $ Poids 43 % |
| 8 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 882 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 623 965 $ Poids 42 % |
| 9 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 997 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 151 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 757 701 $ Poids 40 % |
| 10 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 081 $ Poids 38 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 647 186 $ Poids 37 % |
| 12 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 949 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 480 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 651 630 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.