1987 Rue EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 118,1 m² · constr. 1959 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844644141210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
65005844644141210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 406 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 735 010 $ Poids 86 % |
| 2 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 510 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 654 913 $ Poids 71 % |
| 3 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 299 $ Poids 69 % |
| 4 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 627 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 573 234 $ Poids 66 % |
| 5 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 796 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 253 166 $ Poids 63 % |
| 6 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 744 m · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 613 612 $ Poids 62 % |
| 7 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 572 189 $ Poids 62 % |
| 8 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 989 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 667 245 $ Poids 61 % |
| 9 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 842 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 530 180 $ Poids 61 % |
| 10 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 913 m · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 598 092 $ Poids 61 % |
| 11 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 487 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 631 209 $ Poids 57 % |
| 12 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 612 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +65 885 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 756 742 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.