1940 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
1 202 600 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 344,9 m² · constr. 1969 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 651 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844644570880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
65005844644570880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +78 774 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 140 571 $ Poids 11 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +182 587 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 820 297 $ Poids 10 % |
| 3 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 354 256 $ Poids 8 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +123 861 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 298 464 $ Poids 5 % |
| 5 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +139 238 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 574 087 $ Poids 4 % |
| 6 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +108 053 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 289 528 $ Poids 4 % |
| 7 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +139 013 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 816 514 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.