1985 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
1 975 200 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 612,3 m² · constr. 1977 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,3 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 200 $
Rôle antérieur 1 276 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844645214790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 900 $
Valeur bâtiment
1 175 300 $
Rôle antérieur
1 276 300 $
ID provincial
65005844645214790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +424 750 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 2 094 146 $ Poids 0 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge −7 944 $ | 192 659 $ Poids 0 % |
| 3 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +329 414 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 637 253 $ Poids 0 % |
| 4 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 325 698 $ Poids 0 % |
| 5 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 050 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 922 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 806 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +295 855 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 470 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 420 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +297 552 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 479 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 127 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 294 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.