1891 Rue EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 175,8 m² · constr. 1960 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 407 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844652286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
65005844652286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 991 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 803 $ Poids 62 % |
| 2 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 471 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 052 $ Poids 55 % |
| 3 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 916 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 642 058 $ Poids 54 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 723 $ Poids 53 % |
| 5 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 445 $ Poids 42 % |
| 6 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 748 599 $ Poids 35 % |
| 7 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 916 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 675 648 $ Poids 33 % |
| 8 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 793 $ Poids 32 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +77 790 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 843 469 $ Poids 30 % |
| 10 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 706 423 $ Poids 29 % |
| 11 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 934 $ Poids 28 % |
| 12 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 616 391 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.