1865 Rue EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 346 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844652533380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
65005844652533380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 311 $ Poids 83 % |
| 2 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 518 m · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 664 943 $ Poids 83 % |
| 3 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 250 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 798 491 $ Poids 79 % |
| 4 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 802 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 621 108 $ Poids 74 % |
| 5 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 469 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 705 214 $ Poids 66 % |
| 6 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 723 948 $ Poids 62 % |
| 7 | 615, rue Coursol, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 704 887 $ Poids 61 % |
| 8 | 1852, rue Robinson, Laval 2025-05-30 · 413 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 413 $ Poids 60 % |
| 9 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 691 m · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 646 268 $ Poids 60 % |
| 10 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 420 987 $ Poids 58 % |
| 11 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 510 157 $ Poids 53 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 672 197 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.