1855 Rue EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 172,4 m² · constr. 1978 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 405 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844652612240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
65005844652612240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 755 024 $ Poids 62 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 938 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 693 025 $ Poids 56 % |
| 3 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 477 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 556 556 $ Poids 54 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 680 317 $ Poids 49 % |
| 5 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 790 127 $ Poids 41 % |
| 6 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 938 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 723 454 $ Poids 35 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 930 $ Poids 32 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 884 192 $ Poids 32 % |
| 9 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 760 034 $ Poids 31 % |
| 10 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 660 226 $ Poids 30 % |
| 11 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 211 $ Poids 29 % |
| 12 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 726 883 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.