1860 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
1 128 900 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 337,8 m² · constr. 1970 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 667 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844652686660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
65005844652686660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −13 505 $ | 168 784 $ Poids 19 % |
| 2 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +67 786 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 134 133 $ Poids 15 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +161 845 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 799 555 $ Poids 11 % |
| 4 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +150 798 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 767 659 $ Poids 7 % |
| 5 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 127 321 $ Poids 7 % |
| 6 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +122 075 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 556 924 $ Poids 6 % |
| 7 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +227 099 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 258 804 $ Poids 6 % |
| 8 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 380 744 $ Poids 6 % |
| 9 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +241 525 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 455 296 $ Poids 5 % |
| 10 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +200 734 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 984 564 $ Poids 5 % |
| 11 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +180 250 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 953 889 $ Poids 5 % |
| 12 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +69 656 $ · Ajust. âge +18 561 $ | 470 585 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.