1900 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
1 195 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 343,2 m² · constr. 1969 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 651 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844653123730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
65005844653123730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +76 143 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 137 940 $ Poids 13 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +177 620 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 815 330 $ Poids 10 % |
| 3 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 350 780 $ Poids 8 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +120 334 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 294 937 $ Poids 5 % |
| 5 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +135 129 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 569 977 $ Poids 5 % |
| 6 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +134 520 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 812 021 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.