1940 Rue JEAN-PICARD · Laval
Valeur estimée
1 449 000 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 534,8 m² · constr. 1971 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 900 $
Rôle antérieur 894 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844654208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
778 300 $
Rôle antérieur
894 500 $
ID provincial
65005844654208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge −12 710 $ | 187 893 $ Poids 1 % |
| 2 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 298 398 $ Poids 1 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 050 210 $ Poids 0 % |
| 4 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 786 435 $ Poids 0 % |
| 5 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +347 250 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 782 098 $ Poids 0 % |
| 6 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 411 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 127 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 294 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 546 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +180 250 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 957 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 063 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 999 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.