1945 Rue JEAN-PICARD app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 87,1 m² · constr. 1988 · terrain 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844655662180010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
65005844655662180010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 623 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 635 467 $ Poids 83 % |
| 2 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 944 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 238 $ Poids 63 % |
| 3 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 766 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 731 621 $ Poids 55 % |
| 4 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 952 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 646 493 $ Poids 54 % |
| 5 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 672 $ Poids 53 % |
| 6 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 898 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 698 948 $ Poids 51 % |
| 7 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 666 m · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 168 $ Poids 50 % |
| 8 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 643 380 $ Poids 50 % |
| 9 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 726 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 670 $ Poids 50 % |
| 10 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 830 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 931 $ Poids 50 % |
| 11 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 723 m · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 557 449 $ Poids 47 % |
| 12 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 673 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 821 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.