580 Rue BRUNO · Laval
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 108,5 m² · constr. 1958 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 411 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844660199850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
65005844660199850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 556 m · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 570 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 439 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 719 618 $ Poids 81 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 893 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 503 123 $ Poids 69 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 902 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 569 049 $ Poids 68 % |
| 5 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 384 752 $ Poids 66 % |
| 6 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 657 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 545 987 $ Poids 65 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 972 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 729 191 $ Poids 63 % |
| 8 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 540 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 597 503 $ Poids 62 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 949 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 716 292 $ Poids 58 % |
| 10 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 862 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 583 421 $ Poids 56 % |
| 11 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 614 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 660 429 $ Poids 54 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 956 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 838 941 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.