638-642 Rue BRUNO · Laval
Valeur estimée
982 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 239,1 m² · constr. 1976 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 675 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844660917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
65005844660917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 942 852 $ Poids 47 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +75 488 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 983 534 $ Poids 34 % |
| 3 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 827 814 $ Poids 33 % |
| 4 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 832 167 $ Poids 30 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +67 819 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 924 $ Poids 29 % |
| 6 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 144 085 $ Poids 29 % |
| 7 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 039 052 $ Poids 27 % |
| 8 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 686 $ | 411 053 $ Poids 22 % |
| 9 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 502 138 $ Poids 21 % |
| 10 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 969 204 $ Poids 21 % |
| 11 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 128 513 $ Poids 19 % |
| 12 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 190 423 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.