683-685 Rue POULIOT · Laval
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 223 m² · constr. 1971 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 640 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844661199260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
65005844661199260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 909 064 $ Poids 50 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 898 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 751 798 $ Poids 41 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 944 952 $ Poids 40 % |
| 4 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 787 382 $ Poids 34 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 907 036 $ Poids 33 % |
| 6 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 606 737 $ Poids 32 % |
| 7 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 776 985 $ Poids 29 % |
| 8 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 893 484 $ Poids 27 % |
| 9 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +83 435 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 870 252 $ Poids 26 % |
| 10 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 003 206 $ Poids 25 % |
| 11 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 158 $ Poids 24 % |
| 12 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 934 850 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.