1895 Rue JEAN-PICARD app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 87,4 m² · constr. 1988 · terrain 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 214 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844664363040020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
65005844664363040020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 604 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 636 557 $ Poids 83 % |
| 2 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 822 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 114 $ Poids 70 % |
| 3 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 826 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 647 393 $ Poids 60 % |
| 4 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 709 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 732 672 $ Poids 59 % |
| 5 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 661 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 516 $ Poids 58 % |
| 6 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 714 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 718 $ Poids 55 % |
| 7 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 549 m · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 684 113 $ Poids 54 % |
| 8 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 737 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 574 $ Poids 50 % |
| 9 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 605 m · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 558 207 $ Poids 50 % |
| 10 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 671 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 624 $ Poids 46 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 718 260 $ Poids 43 % |
| 12 | 1661, avenue D'Iéna, Laval 2025-01-27 · 591 m · Vendu 490 000 $ (5 297 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 479 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.