2350 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
658 600 $
Autre · 380 $/m² · 1 735 m² · constr. 2003 · terrain 9 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 735 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 699,9 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
12 038 600 $
Rôle antérieur 7 318 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844668296150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
493098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 813 400 $
Valeur bâtiment
4 225 200 $
Rôle antérieur
7 318 700 $
ID provincial
65005844668296150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-30 · 356 m · Vendu 435 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 417 600 $ Poids 66 % |
| 2 | 3990, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-20 · 356 m · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 3980, Chenonceau, Laval 2026-06-19 · 369 m · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 65 % |
| 4 | 3980, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-11 · 369 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 65 % |
| 5 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 440 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 3780, boul. de Chenonceau, Laval 2026-07-10 · 430 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 1895, rue Jean-Picard, Laval 2026-06-25 · 433 m · Vendu 292 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 317 582 $ Poids 64 % |
| 8 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 449 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 378 728 $ Poids 63 % |
| 9 | 3835, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-02 · 507 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 61 % |
| 10 | 3775, boulevard le Carrefour, Laval 2026-05-20 · 507 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 61 % |
| 11 | 1835, Jean Picard, Laval 2026-06-08 · 537 m · Vendu 305 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 333 246 $ Poids 61 % |
| 12 | 3785, boulevard le Carrefour, Laval 2026-04-20 · 507 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.