680-684 Rue BRUNO · Laval
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 236,2 m² · constr. 1975 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 669 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844670232670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
65005844670232670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 936 766 $ Poids 50 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +68 538 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 976 585 $ Poids 37 % |
| 3 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 818 239 $ Poids 36 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +61 174 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 937 280 $ Poids 31 % |
| 5 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 823 742 $ Poids 30 % |
| 6 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 032 595 $ Poids 27 % |
| 7 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −9 533 $ | 142 424 $ Poids 26 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 497 260 $ Poids 24 % |
| 9 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +26 998 $ | 407 319 $ Poids 23 % |
| 10 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 963 016 $ Poids 21 % |
| 11 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 121 517 $ Poids 20 % |
| 12 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +100 843 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 051 789 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.