3671-3675 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
737 400 $
Autre · 257 $/m² · 2 868,7 m² · constr. 1967 · terrain 5 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 868,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 480,2 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
4 033 800 $
Rôle antérieur 3 469 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844670650030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 576 800 $
Valeur bâtiment
2 457 000 $
Rôle antérieur
3 469 400 $
ID provincial
65005844670650030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 31 % |
| 2 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 23 % |
| 3 | 4582, boulevard Saint-Martin ouest, Laval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 229 $ Poids 22 % |
| 4 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 877 $ | 288 588 $ Poids 21 % |
| 5 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 21 % |
| 6 | 4588, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 361 450 $ Poids 19 % |
| 7 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 18 % |
| 8 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 326 199 $ Poids 16 % |
| 9 | 587, rue Curé-Vermette, Laval 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 15 % |
| 10 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 867 $ | 322 633 $ Poids 15 % |
| 11 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 289 290 $ Poids 15 % |
| 12 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 278 628 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.